Действующая гостиница в Куксхафене, на Северном море, Германия
короткий адрес страницы: http://hotels-sale.ru/?h=268
Панорамный вид на Северное море (Nordsee), климат как в Прибалтике.
Год постройки: 1960.
Площадь Объекта: 1 253 кв.м.
Год последнего ремонта: 2008 (покрашен фасад и обновлены стены в лестничных пролетах,
модернизирована система отопления, отремонтирована кухня для приготовления завтрака),
в ближайшие годы капитального и других видов ремонта не понадобится.
Тип объекта: действующий семейный мини-отель под руководством молодого коллектива и владельца
(4-ый в списке по популярности из 5-ти одинаковых по вместимости небольших гостиниц и многочисленных апартаментов,
частных пансионов ), ориентирован на семейный отдых, возраст его гостей – 40-60 лет
(у них больше денег и времени, и они реже меняют свои привычки – 35% постоянной клиентуры).
Общая площадь земли: 1 998 кв.м (подряд 3 земельных участка разной площади).
Месторасположение: Дунен (Duhen) - район Куксхафена – Cuxhafen (население 44,6 тысяч),
федеральная земля – Нижняя Саксония. Куксфахен расположен и на Северном море и на левом берегу Эльбы,
в том месте, где она впадает в море, вторая по величине рыболовецкая гавань в ФРГ и крупный порт,
а также популярный курорт, привлекающий уже не первое столетие не только немецких,
но и других западных туристов (3,6 млн в год!). Дунен – центр туризма в Куксхафене.
Морской паром ходит до Мурманска (город-побратим).
В нескольких десятком метров от мелкозернистого песчаного пляжа Северного моря.
До Бремена – 103 км, 1 час 15 минут.
До международного аэропорта в Гамбурге – 127,5 км, 2,5 часа.
Структура объекта: 3-х этажное здание, всего 25 гостиничных номеров, из них 18 двухместных,
6 одноместных и один большой апартамент, площадь которого 60 кв.м, зал для завтрака с выходом в сад,
отдельное помещение для отдыха с камином, подсобки на полуподвальном этаже, стоянка на 32 автомобиля и 2 гаража.
Особенности внутри: современная система энергоснабжения (на солнечных батареях, установленных на крыше гостиницы).
Особенности снаружи: все двухместные и 4 одноместных номера имеют балконы с видом на море,
терраса со столиками в саду.
Расширение гостиницы возможно за счет переоборудования чердака в жилую мансарду – в 1-3 пентхауса,
с видом на море общей площадью 230 кв.м.
Бывший владелец гостиницы может еще некоторое время по договоренности с новым хозяином,
продолжить заниматься гостиницей.
На земельном участке, рядом с автостоянкой есть разрешение на постройку еще одного двухэтажного здания,
а также переоборудование с достройкой самого крайнего земельного участка, либо на набережной и рядом с пляжем.
Или же этот участок можно продать по цене 1 100 – 1 500 евро за 1 кв.м.
Годовая прибыль (за 2007 год): 342 000 евро.
Рентабельность: 11 %.
Цена за отель складывается из следующих составляющих:
стоимость земельных участков – 2,6 млн евро
стоимость здания и инвентаря – 450 тысяч евро
стоимость бизнеса – 100 тысяч евро
Стоимость: 3 150 000 евро + комиссионные
Отправить заявку
|
